物业能因业主不交物业费停水停电吗？

在日常生活中，业主与物业之间的矛盾时有发生，其中一个常见的争议点就是：物业能否因为业主不交物业费而停水停电呢？答案是明确的，物业不可以因业主未交物业费而停水停电。

从法律层面来看，供水、供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，而不是业主与物业公司，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第六百五十四条规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费，用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金，经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电，这表明，只有供电公司在业主欠缴电费且经过催告等法定程序后，才有权中止供电，同理，供水公司也在符合相应条件时才能对业主采取停水措施，物业并不是水电供应的合同主体，自然没有权力对业主采取停水停电的手段。

从实际影响方面来说，物业随意停水停电会给业主的正常生活带来极大的不便，现代生活离不开水和电，停水会导致业主无法正常洗漱、做饭、清洁等，停电则会影响电器的使用，甚至可能影响到一些特殊设备的运行，比如依赖电力的医疗设备等，这种行为还可能引发业主与物业之间的矛盾进一步激化，不利于小区的和谐稳定。

如果业主未按时缴纳物业费，物业应该通过合法、合理的途径来解决问题，物业可以先与业主进行沟通，了解业主不缴费的原因，若是因为物业服务存在问题，物业应积极改进；若是业主无故拖欠，物业可以通过协商、调解等方式促使业主缴费，也可以通过法律诉讼的方式维护自身权益。

物业不能因业主不交物业费而停水停电，应该通过合法合规的途径来处理物业费的问题，共同营造一个和谐、有序的居住环境。