租客有权起诉物业吗？

在日常生活中，物业与业主、租客之间的关系是社区管理中一个重要的方面，当租客在租赁房屋期间遇到物业相关问题时，常常会产生一个疑问：租客有权起诉物业吗？答案是肯定的，租客在特定情况下是具备起诉物业的权利的。

从法律关系层面来看，虽然物业合同通常是由业主与物业公司签订，但租客作为房屋的实际使用人，在租赁期间对房屋及相关附属设施享有合法的使用权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，当物业的行为侵害到租客的合法权益时，租客便拥有了维护自身权益的法律依据。

在物业服务方面，如果物业未能按照合同约定提供基本的服务，像垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差，影响了租客的正常生活；或者小区的安保措施不到位，门禁形同虚设，使得租客居住的安全性受到威胁，那么租客就可以基于这些情况起诉物业，因为物业有义务按照合同要求为小区提供清洁、安保等服务，未能履行这些义务就构成了违约，租客的权益也因此受到了损害。

再从设施维护角度来说，物业对小区的公共设施和房屋的共有部分负有维修和管理的责任，如果租客所居住的房屋出现了诸如水管漏水、电梯故障等问题，而物业在接到报修后，长时间拖延维修，甚至置之不理，导致租客的生活受到严重影响，租客也有权起诉物业，这种情况下，物业没有尽到其应尽的维修和管理义务，租客为了自身的正常生活，可以通过法律途径来要求物业履行职责。

租客在起诉物业时也需要注意一些事项，要收集充分的证据，对于物业服务不到位的情况，可以通过拍照、录像等方式记录垃圾堆积的情况、门禁损坏的现状等；对于维修拖延的问题，要保留好报修记录，包括电话录音、书面报修单等，要明确起诉的诉求和依据，租客需要清楚自己希望通过起诉达到什么样的目的，是要求物业改进服务、赔偿损失，还是承担其他责任，并且要依据相关法律法规来阐述自己的诉求。

租客在租赁期间是有权利起诉物业的，但需要在权益确实受到侵害且有合理诉求的情况下，通过合法的途径和充分的证据来维护自己的权益，这样既能保障租客的正常生活，也能促使物业公司更好地履行其职责，提升物业服务质量。