告物业公司的案由究竟是什么？

在日常生活中，当业主与物业公司产生矛盾且无法调和时，业主可能会选择通过法律途径来维护自身权益，也就是起诉物业公司，那么告物业公司的案由究竟有哪些呢？

物业服务质量不达标是常见的案由之一，物业服务涵盖了小区的诸多方面，包括环境卫生、安保、设施设备维护等，若小区垃圾清理不及时，导致小区内异味弥漫、蚊虫滋生，影响居民的生活环境；或者安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，业主的人身和财产安全得不到保障；又或者公共设施如电梯、路灯等出现故障后，物业公司未能及时维修，给业主的出行带来不便，这些都属于物业服务质量不符合合同约定的情况，业主可以以此为由起诉物业公司。

违规收费也是引发诉讼的一个重要案由，物业公司应按照合同约定和相关规定收取费用，有些物业公司可能会擅自提高收费标准，或者收取合同中未明确规定的费用，在未经过业主同意的情况下，增加停车管理费、物业费等，这种违规收费行为严重损害了业主的经济利益，业主有权通过法律手段要求物业公司退还多收的费用，并承担相应的法律责任。

物业公司擅自处分业主共有部分也可能成为案由，小区的公共区域，如楼顶、电梯间、外墙等属于全体业主共有，但有些物业公司为了谋取利益，未经业主同意，擅自将这些共有部分出租用于广告投放等商业活动，所得收益也未归业主所有，这种行为侵犯了业主对共有部分的所有权和收益权，业主可以起诉要求物业公司返还不当得利，并恢复共有部分的原状。

物业服务合同违约也是常见的起诉理由，物业服务合同是明确双方权利和义务的重要文件，如果物业公司未按照合同约定的时间、标准和内容提供服务，或者违反合同中的其他条款，如未按时公布物业费收支情况等，就构成了违约行为，业主可以依据合同要求物业公司承担违约责任。

告物业公司的案由多种多样，当业主遇到上述问题时，应及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的合法权益，物业公司也应加强自身管理，提高服务质量，严格遵守法律法规和合同约定，避免与业主产生不必要的纠纷。