屋里漏雨真的跟物业有关吗？

在日常生活中，很多业主遇到屋里漏雨的情况时，第一反应就是找物业解决，心里会想：“我交了物业费，屋里漏雨物业肯定得管。”但屋里漏雨是否真的跟物业有关，其实不能一概而论，需要分情况来看。

如果房屋还在保修期内，屋里漏雨一般是开发商的责任，根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内，开发商要对房屋质量负责，像屋面防水工程等有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为 5 年，在这个时间段内出现漏雨问题，物业可以起到协助业主与开发商沟通的作用，比如帮忙传递信息、督促开发商尽快处理等，但主要的维修责任并不在物业。

当房屋过了保修期，屋里漏雨是否与物业有关就要看漏雨的具体部位了，如果漏雨部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业通常是有责任的，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业有义务定期对公共区域进行检查和维护，当出现漏雨情况时，应及时安排维修，维修费用一般可以从住宅专项维修资金中支出，物业需要按照规定的程序申请使用这笔资金来进行维修。

如果漏雨部位是业主的专有部分，也就是业主屋内独有的区域，正常情况下物业没有直接的维修责任，比如业主自家卫生间防水层损坏导致漏雨，这种情况通常需要业主自己承担维修费用并进行维修，不过，物业可以为业主提供一些必要的帮助，比如提供维修人员的信息等。

屋里漏雨是否与物业有关不能简单地给出肯定或否定的答案，业主在遇到屋里漏雨问题时，要先明确漏雨的原因和部位，然后根据实际情况确定责任方，物业也应该积极履行自己的职责，在自身责任范围内为业主解决问题，以保障小区居民的正常生活。