新房掉皮到底归物业管吗？

在日常生活中，新房掉皮是让很多业主头疼的问题，那么这个问题究竟是不是归物业管理呢？这需要我们从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的主要职责，物业通常负责小区的公共区域管理和维护，比如小区的环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维修保养等，他们的工作重点在于保障小区整体的正常运转和居住环境的良好，新房掉皮这种情况，我们需要先判断掉皮的位置是在公共区域还是业主的私人房屋内部。

如果新房掉皮的位置是在公共区域，例如楼道的墙面、电梯间等，那么这一般是属于物业管理的范畴，因为这些区域是小区所有业主共同使用的部分，物业有责任对其进行日常的检查和维护，一旦发现公共区域出现掉皮现象，物业应该及时安排人员进行修复，以确保公共区域的美观和安全，避免因掉皮掉落造成对业主的意外伤害。

但要是新房掉皮发生在业主的私人房屋内部，情况就有所不同了，在新房还处于质保期内时，房屋出现掉皮等质量问题，主要责任通常在于开发商，开发商在房屋建设过程中，对房屋的质量负有最终责任，当新房出现质量问题时，业主应该首先联系开发商，要求他们按照合同约定和相关法律法规进行维修处理，开发商有义务派遣专业的维修人员到现场查看问题，并采取相应的措施解决新房掉皮的问题。

不过，物业在这个过程中也并非完全没有作用，虽然物业没有直接维修业主私人房屋的责任，但他们可以起到沟通协调的作用，当业主向物业反映新房掉皮问题后，物业可以协助业主联系开发商，提供开发商的相关联系方式，督促开发商尽快处理问题，物业也可以在开发商维修过程中进行一定的监督，确保维修工作能够顺利进行，保障业主的合法权益。

新房掉皮是否归物业管不能一概而论，需要根据掉皮的具体位置和房屋的质保情况来判断，对于公共区域的掉皮问题，物业责无旁贷；而对于私人房屋内部的掉皮，在质保期内主要是开发商的责任，但物业可以在其中发挥协调和监督的作用，业主在遇到新房掉皮问题时，要明确责任主体，合理维护自己的权益。