物业公司究竟交的是什么税？

在当今社会，物业公司扮演着维护小区、商业楼宇等各类物业正常运转的重要角色，而在其运营过程中，纳税是一项不可避免的义务，物业公司交的是什么税呢？

营业税曾是物业公司传统缴纳的主要税种之一，但随着“营改增”政策的实施，如今已被增值税所取代，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，对于物业公司而言，其提供的物业服务，如安保服务、保洁服务、设备维护服务等，都属于增值税的应税范围，小规模纳税人按照简易计税方法，通常适用3%的征收率；而一般纳税人则根据不同的业务类型，可能适用6%的税率。

企业所得税也是物业公司需要缴纳的重要税种，企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税，物业公司在一个纳税年度内的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，即为应纳税所得额，按照现行规定，企业所得税的基本税率为25%，不过符合条件的小型微利企业可以享受一定的税收优惠政策。

城市维护建设税和教育费附加也是常见的税种，它们是以增值税和消费税为计税依据征收的附加税，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加的征收率一般为3%，地方教育附加征收率通常为2%，也就是说，物业公司在缴纳增值税的同时，需要按照相应的比例计算并缴纳城市维护建设税和教育费附加。

还有房产税，如果物业公司拥有房产，用于自身办公或者出租等，就需要缴纳房产税，对于自用房产，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，依照1.2%的税率计算缴纳；对于出租房产，则按照租金收入的12%计算缴纳，不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

土地使用税也是可能涉及的税种，土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税，如果物业公司使用土地，就需要根据土地所在地的等级和适用税额标准，按年计算、分期缴纳土地使用税。

印花税也是不容忽视的，在签订各类合同，如物业服务合同、租赁合同等时，物业公司需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，不同类型的合同，印花税的税率有所不同。

物业公司需要缴纳的税种包括增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税等，了解这些税种，对于物业公司合理规划财务、依法纳税具有重要意义。