出租屋不交物业费合法吗？

在日常生活中，出租屋的物业费缴纳问题常常引发房东和租客之间的争议，很多人都会有疑问：出租屋不交物业费合法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，根据《物业管理条例》规定，业主有按时交纳物业服务费用的义务，这里的业主，通常指的是房屋的所有权人，也就是说，从根本上来说，房东作为房屋的所有者，是有法定的缴纳物业费的责任的。

在实际的房屋租赁过程中，房东和租客可以通过签订租赁合同来约定物业费的承担方，如果租赁合同中明确规定由租客承担物业费，那么租客就有义务按照合同约定按时缴纳，这是基于合同的约定，具有法律效力，小李将自己的房子出租给小张，在租赁合同里写明物业费由小张负责，那么小张就需要按照约定去缴纳物业费，若小张不缴纳，就构成了违约行为，房东可以依据合同追究其违约责任。

但要是租赁合同中没有对物业费的承担作出明确约定，那么按照法律规定，物业费还是应当由房东来缴纳，因为房东作为房屋的产权人，享受了物业服务企业提供的服务，理应承担相应的费用。

如果出现出租屋不交物业费的情况，不管是房东还是租客的原因，物业服务企业都有权通过合法途径来追讨，物业服务企业可以先进行催缴，提醒欠费方及时缴纳，若催缴无果，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，一旦法院判决欠费方败诉，欠费方不仅要补交物业费，还可能需要承担诉讼费等额外费用。

出租屋不交物业费是否合法不能一概而论，如果有合同约定且一方不按约定缴纳，那就是不合法的违约行为；如果没有约定，房东不缴纳就是违反了法定的缴费义务，为了避免不必要的纠纷，房东和租客在签订租赁合同时，一定要明确物业费的承担问题。