房子漏水该物业管吗？

在日常生活中，房子漏水是一件让业主颇为头疼的事情，当遇到这种情况时，很多业主第一时间就会想到物业，那么房子漏水真的该物业管吗？这需要分不同的情况来进行分析。

如果房子还在保修期内，根据相关规定，房屋出现质量问题，包括漏水，主要责任在于开发商，因为开发商对所售房屋在一定期限内要承担质量保修责任，在这个阶段，物业更多的是起到一个协调的作用，物业会协助业主联系开发商，督促开发商安排维修人员前来处理漏水问题，新建小区在交房后的一两年内，如果屋顶出现漏水现象，业主向物业反映后，物业会及时与开发商沟通，跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

如果房子已经过了保修期，情况就相对复杂一些，这要根据漏水的具体部位来判断物业是否有管理和维修的责任。

若是公共区域漏水，比如楼顶、外墙等部位，物业是有责任进行维修的，这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，因为公共区域的产权属于全体业主，物业收取了业主的物业费，就需要对公共区域进行管理和维护，以楼顶漏水为例，楼顶属于整栋楼的公共部分，一旦出现漏水情况，可能会影响到多个业主的居住安全和生活质量，物业应该及时组织人员对楼顶进行检查和维修，费用一般从公共维修基金中支出，公共维修基金是由业主共同缴纳的，专门用于小区公共设施设备的维修和更新改造。

但如果是业主自家房屋内部漏水，如卫生间、厨房等部位，通常情况下物业是没有直接维修责任的，因为业主对自己房屋内部的设施和装修负有管理和维护的义务，不过，物业可以提供一些帮助和建议，当业主发现自家卫生间漏水时，物业可以协调专业的维修人员为业主提供服务，或者提供一些关于防水维修的知识和信息。

还有一种特殊情况，如果漏水是由于其他业主的不当行为造成的，比如楼上业主的水管破裂导致楼下业主房屋被淹，这种情况下，责任主体是造成漏水的业主，物业需要在其中起到调解和沟通的作用，协助受损业主与责任业主进行协商，要求责任业主承担相应的维修和赔偿责任。

房子漏水是否该物业管不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，首先要确定漏水的原因和部位，然后依据具体情况来判断责任归属，物业也应该根据自身的职责，积极协调和处理相关问题，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。