窗户漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，窗户漏水是很多业主可能会遇到的烦心事，当问题出现时，不少业主第一反应就是找物业解决，但窗户漏水是否真的归物业负责，这需要分情况来看。

如果窗户还在开发商规定的质保期内，那么窗户漏水通常由开发商负责维修，因为在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题承担相应的责任，窗户作为房屋的一部分，若出现漏水等质量问题，业主应及时联系开发商，要求其按照合同约定进行维修处理，物业在此阶段主要起到协调沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度。

要是窗户已经过了质保期，且该窗户属于公共区域的窗户，比如小区楼道、电梯间等地方的窗户，那么物业就有责任进行维修，物业的职责之一就是对小区公共区域的设施设备进行维护和管理，公共区域窗户漏水会影响到整个小区的环境和居民的正常使用，物业应当安排人员及时检查漏水原因并进行修复。

如果是业主自家室内的窗户出现漏水情况，且过了质保期，一般来说物业没有直接的维修义务，但物业可以提供一些帮助和建议，比如推荐专业的维修人员，协助业主联系维修服务等，业主需要自行承担维修费用，找专业的维修师傅来处理窗户漏水问题，这是因为业主对自己房屋内的设施有自主管理和维护的责任。

窗户漏水是否归物业负责不能一概而论，要根据窗户的性质（公共区域还是私人区域）以及是否在质保期等多种因素来判断，业主在遇到窗户漏水问题时，首先要明确责任归属，再采取相应的解决措施，这样才能高效地解决问题，保障自己的居住权益。