M1性质的物业转让需要哪些费用？

在物业转让的相关事务中，M1性质的物业转让所涉及的费用是众多转让方和受让方都十分关注的问题，M1性质的物业一般指一类工业用地性质的物业，这类物业转让通常会涉及以下几种费用。

税费

1、增值税：转让方需缴纳增值税，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税，对于M1性质物业转让，要根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率并计算税额，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3、企业所得税（转让方为企业时）：企业转让物业取得的所得应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业等可能适用较低的税率。

4、个人所得税（转让方为个人时）：个人转让物业以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

5、印花税：转让双方都需要缴纳印花税，按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花。

其他费用

1、评估费：在物业转让过程中，通常需要对M1性质的物业进行评估，以确定其市场价值，评估费用一般根据物业的评估价值按一定比例收取，不同的评估机构收费标准可能有所差异。

2、手续费：办理物业转让手续时，可能需要向相关部门缴纳一定的手续费，如不动产登记费等，具体费用标准按照当地相关规定执行。

3、中介费（若通过中介机构促成交易）：如果转让双方通过房地产中介机构进行交易，需要向中介机构支付一定比例的中介费，中介费的收取比例通常由双方与中介机构协商确定，一般为物业转让成交价的一定百分比。

M1性质的物业转让涉及的费用较为复杂，转让双方在进行转让前，最好咨询专业的税务顾问、律师或相关部门，以了解具体的费用情况和相关规定，确保转让过程合法合规。