房屋两书需要物业盖章吗？

在房地产交易和物业管理领域，房屋两书是非常重要的文件，所谓房屋两书，指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，房屋两书需要物业盖章吗？下面来为大家详细分析。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，它向住户承诺了住宅在一定期限内的质量保证内容，比如地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任等。《住宅使用说明书》则是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

从相关规定和实际操作来看，房屋两书是由房地产开发企业来提供的，并且由房地产开发企业加盖公章，这是因为开发企业是房屋的建设和销售主体，对房屋的质量和使用说明负有直接责任。

而物业在整个过程中，主要负责房屋交付后的物业管理服务工作，如小区的卫生清洁、安保、设施设备维护等，物业并非房屋两书的责任主体，所以通常情况下，房屋两书不需要物业盖章。

不过，在一些特殊情况下，如果开发企业与物业之间有特别的约定，或者当地有相关的政策要求物业对房屋两书进行某种确认或监管，物业可能会参与到盖章的流程中，但这种情况是比较少见的。

一般而言，房屋两书不需要物业盖章，主要是由房地产开发企业来承担提供和盖章的责任。