物业交割究竟都做什么？

在房产交易过程中，物业交割是一个至关重要的环节，它涉及到买卖双方诸多权益的交接与确认，物业交割具体都做些什么呢？

费用结清，这包括了水、电、燃气、供暖、物业费等各项费用，对于水费，要查看水表读数并与上次缴费记录核对，确认是否有未缴清的费用，如果存在欠费情况，需原业主及时补缴，电费同理，通过电表读数来确定，同时要留意是否有预存电费，若有，应协商如何处理，一般可由新业主接收剩余的预存金额，燃气费也是如此，查看燃气表读数，结清过往费用，供暖费方面，要了解该房屋的供暖方式以及费用缴纳情况，确保新业主不会因原业主欠费而受到影响，物业费则需确认原业主是否已经将之前的费用全部缴清，避免后续新业主入住后产生不必要的麻烦。

房屋附属设施的验收，要对房屋内的家具、家电等附属设施进行仔细检查，检查家具是否有损坏、缺失的情况，家电能否正常使用，空调是否制冷制热正常，冰箱能否正常保鲜冷冻等，对于一些固定的装修设施，如门窗、卫浴设备等，也要查看其是否完好无损，功能是否正常，如果在验收过程中发现有问题，应及时与原业主协商解决，明确责任和维修方式。

再者是相关证件和资料的交接，原业主需要将房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等交付给新业主，确保新业主能够正常使用房屋及相关设施，还应提供房屋的产权证明、购房合同、物业手册等重要资料，这些资料对于新业主了解房屋的产权情况、小区的物业管理规定等都非常重要。

户口迁移情况的确认，虽然这不属于严格意义上的物业交割内容，但与房产交易密切相关，要核实原业主是否已经将户口从该房屋迁出，避免后续新业主在落户等方面遇到问题，如果原业主未按时迁出户口，应按照合同约定追究其责任。

物业交割涵盖了多个方面的内容，每一个环节都不容忽视，只有做好充分的物业交割工作，才能保障新业主顺利入住，避免日后产生不必要的纠纷和麻烦。