物业费是什么？究竟由谁来付？

在日常生活中，居住在小区里的业主们常常会接触到“物业费”这个概念，很多人对于什么是物业费，以及物业费究竟由谁来支付，可能并不是十分清楚，下面，我们就来详细了解一下。

什么是物业费呢？物业费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，物业费涵盖了多个方面的服务成本。

从物业服务的内容来看，物业费包含了对小区公共区域的日常维护费用，比如小区内的道路、绿化、景观等的保养和维护，物业人员会定期修剪花草树木，清理道路上的杂物，确保小区环境整洁美观，对于房屋的共用部位，像楼道、电梯、屋顶等的维修和保养也在物业费的范畴内，电梯需要定期进行安全检查和维护，以保障居民的正常使用。

小区的安全管理也是物业费所承担的重要部分，物业会安排安保人员进行24小时巡逻，设置门禁系统等安全设施，保障小区居民的人身和财产安全，还有环境卫生服务，包括对小区内垃圾的清理、公共区域的清洁消毒等，这些服务都需要投入人力、物力和财力，而这些费用就通过物业费的形式由业主共同承担。

物业费究竟由谁来付呢？一般情况下，物业费是由业主来支付的，这里的业主是指房屋的所有权人，无论是购买了商品房的个人，还是拥有商业用房的企业，只要是该物业的所有者，就有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。

在实际情况中，也存在一些特殊情况，当房屋处于出租状态时，物业费的支付可能会在租赁合同中进行约定，有些房东会在租赁合同中明确规定，由租户承担物业费；而有些房东则会自己承担这部分费用，不过，无论最终由谁支付，从法律上来说，业主对物业费的支付负有首要责任，如果租户没有按照约定支付物业费，房东仍然需要向物业公司支付，之后再根据租赁合同向租户追偿。

如果是新建小区，在房屋交付使用前，建设单位尚未出售的房屋或者尚未交付给物业买受人的房屋，这部分物业费通常由建设单位承担，这是为了确保在房屋交付前，小区的物业服务能够正常开展。

物业费是保障小区正常运转和提供优质服务的重要资金来源，通常由业主支付，但在不同的情况下，支付主体可能会有所不同，业主们应该清楚了解自己的权利和义务，积极配合物业费的缴纳，共同营造一个舒适、安全的居住环境。