租房有物业还收押金合法吗？

在租房市场中，经常会出现租客面临房东既收取物业费又收取押金的情况，这不禁让人产生疑问：这种做法合法吗？

我们需要明确物业费和押金的概念，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，而押金则是房东为了保障自己的权益，防止租客损坏房屋内的物品、拖欠费用等情况，在租客入住前收取的一笔款项，通常在租客退房且无违约行为时会予以退还。

从法律角度来看，收取物业费和押金本身并不违法，但要遵循一定的规则，对于物业费，根据《民法典》等相关法律法规，如果租赁合同中明确约定由租客承担物业费，那么租客就有义务按照约定支付，这是基于合同双方的意思自治原则，只要合同条款是双方真实意愿的表达，且不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的，在一些高档公寓或住宅小区，房东和租客在签订租赁合同时，会明确写明物业费由租客承担，这种情况下租客就需要按时缴纳物业费。

而关于押金，法律并没有禁止房东收取，押金的数额和退还方式一般由双方在租赁合同中约定，房东不能随意设定过高的押金金额，并且在租客退房时，必须按照约定退还押金，如果房东以各种不合理的理由拒绝退还押金，租客可以通过法律途径维护自己的权益，租客在退房时已经将房屋恢复原状，没有损坏任何物品，但房东却以房屋有轻微磨损为由拒绝退还全部押金，这种行为就是不合法的。

如果房东在收取物业费和押金时存在不合理的情况，就可能涉及违法，房东在租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，却强行要求租客支付物业费；或者在租客已经按照合同约定履行了义务的情况下，无故扣押押金，这些行为都侵犯了租客的合法权益，租客可以向相关部门投诉，或者通过向人民法院提起诉讼来解决。

租房有物业还收押金本身并不一定违法，关键在于租赁合同的约定是否合理、合法，租客在签订租赁合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，避免陷入不必要的纠纷，如果遇到不合理的收费情况，要及时运用法律武器维护自己的合法权益。