什么情况下可以不付物业费呢？

在物业管理的日常运营中，物业费是维持小区正常运转和提供服务的重要资金来源，在某些特定情况下，业主是有理由不支付物业费的。

如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主可以拒付物业费，物业服务合同是明确双方权利和义务的重要依据，合同中规定小区应配备安保人员24小时巡逻，但实际上安保人员经常脱岗，小区多次发生盗窃事件；或者合同约定定期对小区的公共区域进行卫生清扫，然而楼道长期堆满垃圾无人清理，电梯也布满灰尘，这种情况下，物业服务企业没有履行其合同义务，业主有权暂停支付物业费，并要求企业整改，直至服务达到合同标准。

当房屋存在质量问题且在保修期内，而物业服务企业未履行协助业主向开发商维权的义务时，业主也可以考虑不付物业费，房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业反映后，物业没有积极协调开发商进行维修，导致业主的生活受到严重影响，虽然房屋质量问题的责任主体是开发商，但物业有义务在中间起到协调沟通的作用，如果物业不作为，业主可以以此为由暂时不支付物业费。

如果物业服务企业擅自增加收费项目、提高收费标准，业主有权拒绝支付不合理的部分，有些物业可能会在未经业主同意的情况下，额外收取诸如公共区域照明费、电梯运行费等费用，或者提高原本约定的物业费标准，根据相关法律法规，物业服务企业调整收费标准需要经过业主大会的同意，并进行公示，否则，业主可以对不合理的收费项目和提高的收费部分不予支付。

当业主购买的房屋尚未交付使用时，一般也无需支付物业费，因为在房屋未交付期间，业主并未实际享受物业服务，所以不应该承担相应的费用，不过，具体的规定可能因地区而异，有些地方可能会要求业主在房屋交付后补缴一定比例的物业费。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由不支付物业费，但最好通过合理合法的途径解决问题，与物业服务企业进行协商沟通，要求其改进服务；如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面协调；还可以向相关的房地产管理部门投诉，维护自己的合法权益，业主不支付物业费应该是在有理有据的前提下，通过正当途径来处理。