国外也有小区和物业吗？

在国外，类似国内“小区”和“物业”的概念是存在的，不过在不同国家有着不同的表现形式和特点。

从小区的角度来看，许多国家都有住宅集中建设和管理的区域，在美国，有封闭式社区（Gated Community），这和国内的小区有相似之处，这些社区通常有围墙或者大门，配备安保设施，限制外部人员进入，以保障社区内居民的安全和隐私，社区内有统一规划的住宅、公共绿地、休闲设施等，在澳大利亚，也有很多规划整齐的住宅区，它们往往有较为完善的配套设施，比如社区中心、公园等，为居民提供了舒适的居住环境。

而关于物业，国外也有相应的管理机制，以日本为例，公寓楼通常会有专门的管理组合，这个管理组合类似于国内的物业公司，由业主共同组成，负责公寓的日常维护、安保、卫生等工作，管理组合会定期召开会议，讨论公寓的各项事务，制定预算并收取管理费，在欧洲的一些国家，比如英国，有专业的物业管理公司来管理大型的住宅区和商业地产，这些公司提供全方位的服务，包括物业维修、设施管理、财务管理等，它们会根据不同的物业类型和业主需求，制定个性化的管理方案。

不过，国外的小区和物业管理也面临一些挑战和问题，在美国的一些封闭式社区，由于管理费用较高，可能会导致贫富差距进一步拉大，形成阶层隔离，在日本，管理组合在决策过程中可能会出现意见分歧，影响管理效率。

虽然国外的小区和物业在概念和形式上与国内有所不同，但都在努力为居民提供安全、舒适的居住环境，保障物业的正常运行和价值提升。