下房漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，下房漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，下房漏水究竟是否归物业管理呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对小区内的公共区域和共用设施设备进行维护、管理和服务，公共区域包括小区的道路、绿化、楼道、电梯等，共用设施设备则有供水、供电、供气等系统，如果下房漏水是由于公共管道破裂、外墙渗水等公共部分的问题所导致，那么这种情况下，物业通常是有责任进行管理和维修的，因为这些公共设施的维护属于物业的服务范畴，他们有义务保障这些设施的正常运行和安全，及时处理因公共设施问题引发的漏水等状况。

如果下房漏水是由于业主自身的原因造成的，情况就有所不同了，业主自行对下房进行装修时，破坏了原有的防水结构；或者是下房内的管道、器具等因使用不当出现损坏而导致漏水，那么这就不属于物业的管理范围了，在这种情况下，业主需要自行承担维修责任和费用，对漏水问题进行处理。

还要看业主与物业签订的服务合同具体条款，不同的物业服务合同可能对服务内容和责任有不同的约定，有些合同可能会明确规定物业对下房的相关问题承担一定的管理责任，而有些合同可能没有涉及这方面的内容，业主在遇到下房漏水问题时，应该仔细查阅自己与物业签订的合同，以确定物业是否有义务进行处理。

当发现下房漏水时，业主可以先尝试与物业进行沟通，向物业详细说明漏水的情况和可能的原因，让物业进行初步的判断和检查，如果物业认定是公共部分的问题，他们会安排人员进行维修；如果物业认为是业主自身的问题，业主也应该积极配合，按照相关规定和建议进行处理。

下房漏水是否归物业管不能一概而论，需要综合考虑漏水的原因、物业的职责范围以及服务合同的约定等因素，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，通过合理的沟通和协商，共同解决下房漏水这一问题，营造一个良好的居住环境。