天津物业费按什么面积收取呢？

在天津，物业费的收取面积计算通常依据相关规定和实际情况来确定。

物业费大多是按照房屋的建筑面积来收取的，建筑面积包含了套内建筑面积以及应分摊的公用建筑面积，套内建筑面积涵盖套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积，而应分摊的公用建筑面积则是整栋建筑物的公用部位和公用设施设备等所占面积按照一定规则分摊到各套房屋的部分。

以住宅小区为例，业主在购房时，合同中会明确标注房屋的建筑面积大小，物业企业便以此面积为依据来计算业主每月或每季度等周期需缴纳的物业费用，某小区物业费标准是每平方米每月 2 元，业主房屋建筑面积为 100 平方米，那么该业主每月需缴纳的物业费就是 2×100 = 200 元。

不过，在一些特殊情况下，也可能存在按其他面积计算的情况，对于一些商业物业项目，如果其有特殊的约定或行业惯例，可能会根据实际使用面积来计算物业费，实际使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，但这种情况相对较少，并且通常需要在物业服务合同中进行明确的约定。

总体而言，在天津，大部分物业项目是以建筑面积作为物业费的计算面积标准，但具体还需参考物业服务合同中的约定内容。