房子漏雨物业应该赔偿吗？

在日常生活中，房子漏雨是许多业主可能会遭遇的烦心事，一旦出现这种情况，不少业主会第一时间想到找物业解决，甚至要求物业进行赔偿，房子漏雨物业真的应该赔偿吗？这需要根据具体情况来判断。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对小区的公共区域、共用设施设备进行维护、养护和管理，以及提供相关的服务，对于房屋漏雨问题，要区分是房屋的公共部分还是业主的专有部分出现了问题。

如果房子漏雨是由于房屋公共部分的原因导致的，比如屋顶、外墙等部位的防水出现问题，而这些部位属于物业管理的范畴，根据物业服务合同的约定，物业有责任对公共区域进行定期检查和维护，确保其正常使用，如果物业没有尽到相应的维护义务，导致公共部位的防水损坏进而引起房子漏雨，那么物业在一定程度上是需要承担责任的，在这种情况下，业主可以要求物业对公共部位进行维修，并对因漏雨给业主造成的损失进行赔偿，因为屋顶漏水导致业主家中的天花板、墙面被浸泡损坏，物业应当承担修复和赔偿的责任。

如果房子漏雨是业主专有部分出现的问题，比如业主自行装修时破坏了房屋的防水结构，或者是由于业主自身使用不当导致的，那么物业通常不需要承担赔偿责任，业主的专有部分是业主自行管理和使用的区域，物业没有直接的管理和维护义务，业主在装修过程中随意改动卫生间的管道，破坏了原有的防水，之后出现了漏水情况，这属于业主自身的过错，物业没有责任进行赔偿。

还有一种情况是由于不可抗力因素导致的房子漏雨，比如遭遇了极端恶劣的天气，如暴雨、台风等，即使物业已经按照规定对公共部位进行了正常的维护和管理，仍然无法避免房屋漏雨的发生，在这种情况下，物业一般不需要承担赔偿责任，但物业应该积极采取措施，协助业主进行抢险救灾，减少损失的扩大。

当房子出现漏雨问题时，业主应该及时与物业沟通，向物业反映情况，并提供相关的证据，如漏雨的照片、视频等，物业在接到业主的反馈后，应该及时进行勘查和处理，如果双方对于责任的认定和赔偿问题存在争议，可以通过协商、调解或者法律途径来解决。

房子漏雨物业是否应该赔偿不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主和物业都应该明确自己的权利和义务，遇到问题时通过合理合法的方式解决，以维护双方的合法权益，共同营造一个和谐的居住环境。