楼房漏水可以告物业吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，很多业主在遇到楼房漏水情况时，第一反应就是找物业解决，倘若物业未能妥善处理，部分业主就会考虑通过法律途径，也就是起诉物业来维护自身权益，楼房漏水真的可以告物业吗？这需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同中会详细规定物业的各项服务内容和责任，物业通常对小区的公共区域负有维护和管理的义务，对于楼房的公共部位，如楼顶、外墙等，物业有责任进行定期检查和维修，以确保其正常使用和防水功能。

如果楼房漏水是由于公共部位的防水出现问题，比如楼顶防水层破裂导致雨水渗漏到楼下业主家中，而物业没有按照合同约定对楼顶进行定期检查和维护，或者在业主反映问题后没有及时采取有效的维修措施，那么在这种情况下，业主是有理由起诉物业的，因为物业没有履行其应尽的管理和维护职责，导致业主的合法权益受到了损害，业主可以要求物业承担维修费用，并对因漏水造成的损失进行赔偿。

如果楼房漏水是由于业主自身的原因造成的，例如业主自行对房屋进行装修时破坏了防水层，或者在使用过程中存在不当行为导致水管破裂等，那么这种情况下就不能起诉物业，因为物业对于业主个人房屋内部的装修和使用行为并没有直接的管理责任，责任应当由业主自己承担，业主需要自行修复漏水问题，并承担相应的费用。

还有一种情况是，虽然漏水部位属于公共区域，但物业已经按照规定进行了定期检查和维护，并且在发现问题后及时采取了维修措施，但由于一些不可抗力因素，如极端恶劣的天气等，导致维修效果不佳或者再次出现漏水情况，在这种情况下，物业已经履行了其基本的职责，业主起诉物业可能不会得到法院的支持。

当遇到楼房漏水问题时，业主首先应该与物业进行积极有效的沟通，及时向物业反映漏水情况，并要求物业进行检查和维修，业主也应该保留好相关的证据，如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等，以便在需要时维护自己的合法权益，如果与物业协商无果，业主可以向相关的物业管理部门进行投诉，寻求帮助，只有在确实有充分证据证明物业存在失职行为，且给自己造成了损失的情况下，才考虑通过法律途径起诉物业。

楼房漏水是否可以告物业不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，业主在维护自身权益的同时，也应该理性对待，遵循合法合理的途径解决问题。