物业新房打压需要注意什么？

在物业新房交付过程中，新房打压是一项至关重要的工作，它主要是对房屋的水管系统进行压力测试，以检查水管是否存在渗漏等问题，这直接关系到日后业主的正常用水和房屋的使用安全，物业新房打压需要注意什么呢？

打压前的准备工作

1、材料与设备检查

- 仔细检查打压所需的各种材料，如堵头、连接件等，确保其质量合格且规格匹配，对于水管系统中使用的管材，也要再次确认其型号、壁厚等参数是否符合设计要求。

- 对打压设备，如打压泵等进行全面检查和调试，确保设备能够正常运行，压力显示准确，打压泵的压力范围要能够满足此次打压测试的要求，并且其密封性良好，避免在打压过程中出现泄漏而影响测试结果。

2、管路系统检查

- 对新房的整个水管管路系统进行详细检查，查看水管的连接部位是否牢固，是否有松动、破损等情况，尤其是弯头、三通等管件连接处，要确保密封良好。

- 检查管路中是否有异物堵塞，如有需要及时清理，以保证水能够在管路中顺畅流通，避免因堵塞导致局部压力异常而影响打压测试的准确性。

3、通知业主

- 提前与业主进行沟通，告知其新房打压的具体时间和大致流程，让业主了解打压的重要性，提醒业主在打压期间尽量留在家中，以便在出现问题时能够及时沟通和处理，也方便业主对打压过程进行监督。

打压过程中的注意事项

1、压力控制

- 严格按照相关标准和规范控制打压压力，冷水管的试验压力应为系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa；热水管的试验压力应为系统工作压力的2.0倍，但不得小于1.0MPa，在打压过程中，要缓慢升压，避免压力突然升高对水管造成损坏。

- 当压力达到规定值后，要保持一定的时间进行稳压测试，通常稳压时间不少于10分钟，观察压力是否有明显下降，如果压力下降超过规定范围，应立即停止打压，查找泄漏点并进行修复。

2、检查渗漏情况

- 在打压过程中，物业工作人员要对整个水管系统进行全面检查，包括明装水管和暗埋水管的接头处、阀门、水表等部位，查看是否有渗漏现象，可以采用肉眼观察、用纸巾擦拭等方法来判断是否有水滴渗出。

- 对于暗埋水管，除了观察地面、墙面是否有潮湿迹象外，还可以通过监听的方式，使用听漏仪等工具检查是否有水流声异常，以判断是否存在隐蔽的渗漏点。

3、安全防护

- 打压现场要设置明显的警示标识，防止无关人员进入，避免因误操作或意外碰撞导致打压设备损坏或发生安全事故。

- 物业工作人员在操作打压设备时，要严格遵守操作规程，佩戴好必要的防护用品，如手套等，确保自身安全。

打压后的工作

1、压力释放与排水

- 打压测试完成且确认无渗漏问题后，要缓慢释放水管内的压力，避免压力突然释放对水管造成冲击。

- 及时将水管内的水排尽，防止水管内积水导致生锈或冬季结冰胀裂水管，排水时要注意排水方向，避免水流到其他区域造成损坏。

2、记录与报告

- 详细记录打压测试的各项数据，包括打压时间、压力值、稳压时间、是否有渗漏等情况，这些记录将作为新房水管系统质量的重要依据，也方便日后查询和维护。

- 向业主和相关部门提交打压测试报告，报告内容要准确、清晰，让业主了解新房水管系统的测试结果，同时也为后续的交房手续提供必要的资料。

3、问题处理

- 如果在打压过程中发现渗漏等问题，物业要及时组织维修人员进行修复，修复完成后，要重新进行打压测试，直至符合标准要求，要对问题产生的原因进行分析总结，避免在后续的新房交付中出现类似问题。

物业新房打压工作需要物业工作人员认真负责，严格按照规范操作，注意各个环节的细节，以确保新房水管系统的质量和安全，为业主提供一个良好的居住环境。