公摊面积算物业的吗？

在物业管理的实际情况中，公摊面积并不属于物业所有。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

从产权归属上来说，公摊面积由全体业主共有，全体业主对这部分面积共同享有权利并承担相应义务，物业作为为小区提供服务的一方，其职责主要是对小区的公共区域，包括公摊面积进行管理和维护，但并不拥有公摊面积的所有权。

物业可以在业主的授权下，利用公摊面积开展一些合理的经营活动，比如在电梯轿厢内设置广告位等，不过，由此产生的收益也归全体业主所有，物业通常是按照与业主签订的服务合同来对这部分收益进行管理和分配，有的会用于补充小区的维修资金，有的会以一定方式返还给业主。

公摊面积的产权是属于全体业主的，而物业只是负责其日常的管理与维护工作。