楼房漏水到底属于物业管吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个让许多业主头疼的问题，而大家常常会疑惑：楼房漏水到底属不属于物业管呢？这其实需要分不同的情况来进行分析。

如果是房屋的公共区域出现漏水情况，比如楼顶、外墙等部位，一般来说是属于物业管理范畴的，这些公共区域是全体业主共有的部分，物业有责任对其进行维护和管理，根据相关的物业管理规定和物业服务合同，物业应当定期对公共区域进行检查和保养，及时发现并处理可能出现的漏水问题，当楼顶出现漏水时，雨水可能会渗透到楼下的住户家中，影响居民的正常生活，业主有权要求物业进行维修，物业应组织专业人员对楼顶进行防水处理等维修工作，费用通常从小区的公共维修基金中支出。

如果漏水是发生在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部，情况就比较复杂了，如果是因为房屋本身的质量问题，且还在开发商规定的质保期内，那么应该由开发商负责维修，物业在此过程中可能起到协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系并跟进维修进度，要是过了质保期，且是由于业主自身使用不当或者装修等原因导致的漏水，比如私自改动水管、防水层遭到破坏等，这种情况下物业通常没有直接的维修责任，但物业可以应业主的请求，提供一些维修方面的建议或者推荐合适的维修人员。

还有一种情况是因相邻业主的原因导致自家房屋漏水，比如楼上住户的水管破裂，水流到了楼下，物业应当发挥调解和协调的作用，帮助双方业主沟通解决问题，督促责任方及时进行维修和赔偿。

楼房漏水是否属于物业管不能一概而论，业主在遇到漏水问题时，首先要明确漏水的位置和原因，然后根据具体情况来确定责任主体，如果对责任划分存在疑问，可以查阅物业服务合同，或者咨询相关的房地产管理部门，以维护自己的合法权益，物业也应当积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。