什么情况可不缴纳物业费？

在物业管理中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，但在某些特定情况下，业主是可以不缴纳物业费的。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主有权拒绝缴纳物业费，合同中明确规定小区应配备安保人员进行24小时巡逻，但实际情况是安保人员经常脱岗，小区内频繁发生盗窃等治安事件，导致业主的人身和财产安全得不到保障，这种情况下，物业服务企业显然没有履行其应尽的义务，业主可以通过合法途径与物业沟通协商，在问题未得到解决之前，可不缴纳相应的物业费。

当房屋存在质量问题且与物业服务企业有关时，业主也可暂不缴纳物业费，房屋出现漏水等情况，业主多次向物业反映，物业承诺维修却迟迟未采取行动，导致问题愈发严重，给业主的生活造成极大不便，因为物业没有及时履行维修责任，业主在合理范围内可以暂停缴纳物业费，直至问题得到妥善解决。

如果物业服务企业擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主对超出合同约定部分的费用可以拒绝缴纳，原本合同中规定的物业费不包含停车管理费，但物业突然开始对小区内业主的自有停车位收取高额费用，且未经过业主大会同意，这种不合理的收费行为，业主完全有权利不缴纳。

若房屋还未交付给业主使用，物业费通常应由建设单位承担，业主无需缴纳，开发商延期交房，在交房日期之前这段时间，即使物业已经开始提供服务，业主也没有义务缴纳物业费，而应由开发商与物业进行协商解决费用问题。

需要强调的是，即便存在上述可不缴纳物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径来维护自己的权益，如与物业进行友好协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，避免因不当拒交物业费而给自己带来不必要的法律风险。