物业管理部是什么编制？

在探讨物业管理部是什么编制之前，我们首先要明确“编制”通常所指的含义，编制主要分为行政编制、事业编制和企业编制等类型，而物业管理部的编制属性，需要根据其所属单位的性质来确定。

行政机关下属物业管理部

如果物业管理部是隶属于政府行政机关的，负责行政机关内部的物业保障工作，比如对政府办公大楼的设施维护、环境卫生管理等，那么这种物业管理部有可能是行政编制或者事业编制。

在行政编制的情况下，其工作人员属于国家公务员序列，他们的工资、福利等都由国家财政负担，并且遵循严格的公务员管理制度，这类人员的工作具有较强的政治性和政策性，不仅要做好物业管理的日常事务，还需要配合行政机关的整体工作要求，例如在重要会议、活动期间提供相应的物业支持服务。

而事业编制的物业管理部，其人员虽然不属于公务员，但也是由国家财政部分或全部供养，事业编制的人员在工作性质上更侧重于专业性和服务性，他们在物业管理工作中，会运用专业的知识和技能，确保行政机关的物业设施正常运行，为机关的正常运转提供有力保障。

国有企业下属物业管理部

一些大型国有企业会设立自己的物业管理部，负责企业内部的物业运营，如厂区的物业管理、员工宿舍的管理等，这类物业管理部通常属于企业编制。

企业编制的物业管理部，其运营模式更贴近市场，人员的招聘、薪酬待遇等都与企业的经济效益和市场行情相关，他们的工作目标是在满足企业内部物业需求的同时，尽可能地降低运营成本，提高服务质量，通过引入先进的物业管理技术和方法，优化物业资源配置，实现企业物业的高效管理，企业编制的人员流动性相对较大，会根据企业的发展战略和业务需求进行调整。

独立的物业服务企业的物业管理部

在市场上，绝大多数的物业管理部是属于独立的物业服务企业的，这些企业以盈利为目的，通过为业主提供物业管理服务来获取收益，其物业管理部的人员属于企业员工，没有所谓的行政或事业编制。

这类物业管理部的人员招聘和管理完全遵循市场化原则，企业会根据项目的规模和需求，招聘不同专业和技能的人员，包括物业管理员、维修人员、保洁人员等，员工的薪酬待遇与个人的工作绩效和企业的经营状况挂钩，他们的工作重点是满足业主的需求，提高业主的满意度，从而提升企业的市场竞争力，通过开展各种社区活动，增强业主与物业之间的沟通和互动，树立良好的企业形象。

物业管理部的编制因所属单位的性质不同而有所差异，它可能是行政编制、事业编制，也可能是企业编制，在实际工作中，不同编制的物业管理部在管理模式、人员待遇和工作重点等方面都存在着明显的区别。