盐城物业电梯刷卡合法吗？

在盐城，物业实行电梯刷卡这一举措是否合法，需要从多个角度进行分析探讨。

从法律层面来看，目前并没有全国性的统一法律明确禁止或者允许物业实施电梯刷卡的行为，不过，《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理法规为判断其合法性提供了一定的依据。

物业有维护小区安全、秩序以及合理管理公共设施的职责，电梯属于小区的公共设施，物业为了保障小区居民的安全，防止外来无关人员随意进出，通过电梯刷卡限制人员流动，在一定程度上是合理的管理手段，一些小区可能存在外来人员随意推销、甚至有不法分子混入的情况，电梯刷卡可以有效减少这类现象的发生，为居民创造一个相对安全的居住环境，从这个角度来说，物业实施电梯刷卡是履行其管理职责的一种方式，具有一定的合理性和合法性。

业主购买房屋后，对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，电梯作为共有部分，业主有权正常使用，如果物业在未经业主大会同意的情况下擅自安装电梯刷卡系统，并且对业主使用电梯设置不合理的限制，就可能侵犯了业主的合法权益，有些物业可能会以业主未按时缴纳物业费为由，限制业主使用电梯，这种做法就违反了相关法律规定，因为物业费的缴纳和电梯的正常使用是两个不同的法律关系，不能因为业主欠缴物业费就剥夺其使用电梯的基本权利。

在盐城，如果物业要实施电梯刷卡系统，应当遵循相关的程序，物业需要召开业主大会，就电梯刷卡系统的安装和使用方案向业主进行说明，并征求业主的意见，只有在获得大多数业主同意的情况下，才可以进行安装，物业应当明确告知业主电梯刷卡系统的使用规则和管理办法，确保业主的知情权和参与权，物业还应当保障业主使用电梯的基本权益，不能设置不合理的限制条件。

盐城物业电梯刷卡是否合法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，物业在实施电梯刷卡系统时，应当在保障业主合法权益的前提下，履行好自身的管理职责，通过合法、合理的方式进行管理，业主如果对物业电梯刷卡的行为存在疑问或者认为自身权益受到侵犯，可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。